作者丨kangins

24.3亿！破记录成交背后的无奈！

离2023年还有4个工作日即将结束，一向财大气粗的央企似乎也坐不做了。12月26日，华侨城发布公告：旗下华侨城上海置地12月25日与金峰水泥就其日前挂牌的上海市静安区物业订立交易协议，交易价格24.3亿。

该顶奢酒店成功易主江苏一家民营企业，24.3亿的转让价格一举打破中国信达日前转让的天津丽兹卡尔顿酒店成交价，创下近年来超豪华酒店的最高成交纪录。

但是华侨城能从中确认的出售收益，其实很少——

区区不到6000万。

光是出售事项需要缴纳的税费，就有三四个亿。

显然，这并不是一笔时机很好的买卖，作为全球顶级、中国第二家超豪华酒店，宝格丽酒店的住宿价格远高于许多其他酒店，根据携程网的数据，提前预定的话，这里的客房淡季最便宜的一晚都要超过6000元，妥妥的国内酒店价格天花板。

奈何楼市行情低迷，住宅销售回款很慢。

远水难解近渴。

将手上自持的优质资产拿出来，打折降价，显然是为了尽快筹措现金以改善公司的财务状况。

今年上半年，根据财报显示，华侨城在去年亏掉109亿的基础上，上半年又亏了13亿。

年初，它的有息债务规模，还只有1281亿，仅半年时间，债务就滚到了1343亿，又增加了62亿。

将手上自持的核心资产打折降价出售，并不是华侨城的专利，在之前——

大央企中粮地产已经卖掉了在上海的三栋豪华住宅。

中粮的亏本经

中粮地产拿出来的三栋住宅，打包出售的销售单价，大约8万/m²出头。

目前整个小区仅有的一套在售二手房，挂牌价超过了29万/平米。

跟挂牌价相比，相当于打了骨折再打骨折。

这给了接盘侠一个巨大的利润空间。

于是，其接盘后立马就拆开散售了——

定价从15万/m²到47万/m²，妥妥的买到立马挣到，算是捡了个大漏。

在处置资产的杀伐果断上，康哥原以为万达的老王已登顶——

没有想到，还是央企更强，崽卖爷田心不疼。而且，与一般变卖家底先从最差的资产再逐渐到优质资产的顺序不同的是，这一次，直接从最优质的资产下手了-

不得不说，这届央企为了保命是真的拼。

接待过美国总统的超五星级酒店

位于北京东三环、毗邻亮马河，距离美国驻华大使馆仅一公里，由金茂地产拥有和经营的高端豪华五星级酒店——

金茂北京威斯汀大饭店。

这栋三十四层高的酒店，接待过许多外国元首及政要，包括美国前第一夫人米歇尔·奥巴马。

根据携程网的数据，提前预定的话，这里的客房淡季最便宜的一晚都要超过1100元；

在酒店的三十三层，有一个总统套房，市价5.2万/天。

九年前，美国前第一夫人米歇尔·奥巴马与家人为期七天的访华之旅，就选择了下榻在这里。

在经济环境持续调整和楼市低迷的情况下，不仅仅是民营地产开发商面临着财务和市场压力。金茂地产也不例外--

上个月，金茂在北京产权交易所挂牌了其持有该酒店长达15年的金茂（北京）置业有限公司全部股权，底价28亿。

没过两天，被一家名为刚刚成立不久的新企业-

北京渤海润泽商业管理有限公司

以交易的底价为28亿人民币摘得。值得注意的是，北京渤海润泽商业管理有限公司的背后有两位自然人股东，分别是石翠和苏福蛇，这两位股东的商业履历相对低调和神秘，他们的名下几乎没有其他对外投资。

而这一次重大收购，却是在北京渤海润泽商业管理有限公司成立仅两个月后就进行了这一近乎天价的交易，显然这是一次有备而来的收购。

金茂地产出售北京威斯汀大饭店换来了--

28亿人民币的现金。

他们还将从中获得约13亿人民币的出售收益，对于上半年利润下滑超过80%、仅4个多亿的金地而言，显然，肉眼可见，这一笔交易将大幅改善企业全年的业绩。

写在最后

10月18日，作为宇宙房企的碧桂园正式暴雷，这么大的一件事情市场上没有掀起一丝波澜——

10月25日，作为全村最后希望的万科美元债也开始遭遇外部做空势力的阻击，沉静了一周的万科仅仅是平静回复这是市场情绪导致的价格波动。

手持1000多亿现金的万科，若此时从二级市场大肆回收那些打对半折的美元债，即能变相削减自身的债务规则，又能有效对做空势力进行反击。

如果作为全村最后希望的万科也不敢，那这是一个值得认真对待的问题。俗话说，信心比黄金更重要。对于当下众多嗷嗷叫的房地产企业们而言，比信心更重要的是：

黄金。

12月8日，私有化浪潮：港股流动性危机下上市公司的自我救赎？召开的中共中央政治局在分析研究2024年经济工作时有12个字特别引人关注。

这12字中最引人关注的是最后4个字：

先立后破

这个提法是今年首次，而且是在年终政治局会议上作为12字的最后四字，往往越重要的内容越要放后面：

“先立后破”也就是说在新旧动能转换之际，不能搞一刀切，要留足过渡期，老动能得维持住，给新动能的形成留出时间，等新动能形成后再逐步替代老动能这也意味着地方债，地产的风险得妥善化解，不能任其持续扩大而诱发系统性风险，稳的总基调上，24年是化解风险之年。

而这或开启作为国民经济重要支柱的房地产行业复苏的转折。

（转自：不良资产行业观研）

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